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商业贷款与公积金贷款具体分析

编辑:无锡快宜通贷款公司  时间:2013/03/04  字号:
摘要:商业贷款与公积金贷款具体分析
个人住房公积金贷款和商业性住房贷款的个人,主要表现在以下5个方面的不同点:

(1)在不同科目的贷款。住房公积金个人贷款是主要的住房公积金管理中心,主要的商业性个人住房贷款的商业银行。

(2)贷款对象的不同。房屋贷款商业人是自然人的信贷审查合格的,还款能力,公积金个人贷款业务对象除了个人贷款所需要的条件,还必须是一个工作正常的存款公积金12个月以上。

(3)贷款的资金来源不同。个人商业住房贷款业务的银行自有资金(存款的居民或单位),个人住房公积金贷款资金的来源的来源是优秀单位住房公积金的职工个人。

(4)不同的贷款利率。贷款利率分为两个等级,特别是个人住房公积金贷款期限为5年(含5年),月利率为3‰,5年以上的,月利率为3.375‰,而商业银行的个人贷款期限为5年(含5年),月利率为3.975‰,5年以上的月利率为4.2‰。

例如:借款人贷款10万元,为10年期贷款,公积金贷款的还款1014.83元,总利息21780元。商业银行贷款的偿还是1062.6元,的总利息27513.4元的。

(5)不同科目的贷款风险。个人贷款的商业银行承担的风险,商业银行的贷款,公积金个人贷款风险贷款的住房公积金管理机构确定。

住房公积金贷款的,应当按照下列程序进行:

(一)借款人申请住房公积金贷款需要提交书面申请,市住房公积金管理中心的住房公积金贷款,填写申请表,并提供相关材料。

(二)审查和市住房公积金管理中心负责借款人资格,担保人资格,贷款额度和贷款期限的协议,借款人与中心签订相关合同或协议,并按照保险合同的中国人民银行的规定。

(三)贷款手续完成后,市住房公积金管理中心发出通知,银行贷款,银行贷款接到的贷款转让程序的通知后

特别提醒:借款人购买的付出,他们的公积金,银行的估计,我们可以知道它的价值的贷款,每月还款金额。根据公积金管理的有关规定,由每年一次。一种提取假设客户每年公积金15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式可以选择“平衡信贷法,即红色的”提取住房公积金贷款和商业贷款的月回报率(共2500元),余额为12500元一次性偿还住房商业贷款的本金偿还住房公积金,商业贷款,支付公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。 “洗还贷,借款人可以选择”的关系与原来的还款期限,或选择相同的还款期限,还款,以减少每月的还款方式。但是,商业银行对客户提前还款的次数是有限的。如果客户选择的“等额本金还款法”,每月等额由于在贷款金额,以维持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原付款方式连续每月收费2500元。余额不足时,借款人将及时支付,在充分注入用于还款的银行卡,两种还款方式,客户可以根据自己的实际情况选择。

住房公积金贷款的前提是,城镇职工个人和单位必须缴纳的住房公积金连续满一年。城镇职工个人住房公积金贷款申请的,应当提交下列文件:

个人资料:申请贷款的个人(以下简称“借款人”)的有关身份的身份证明文件和配偶证明(身份证或其他有效证件而定)各4份,结婚证(单证书,结婚证,离婚证或离婚,丧偶者须提供对方的死亡证明)。各4份,4份有效证件购买的4份借款人及他们的配偶的收入;原购买4份合同法律,以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金缴存证书。这些材料,要复印的原件及复印件。

构建数据:商品房提前(销)售许可证或批准的住房制度改革,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,建设用地规划许可证,国有土地使用证;建议小心平面图及楼层平面图。

的住房公积金贷款条件的购房者,委托办理公积金贷款的银行和机构,但最近的公积金管理中心或各分中心,管理部申请公积金贷款。

首先要求项目抵押贷款银行清楚地开发,销售“五证”是完整的,你可以给自己和其他相关程序的要求。如果开发人员提供“五证”是完整的,但不购买,也不能办理公积金贷款。

在法定退休年龄,最长期限为30年的贷款期限,贷款金额超过40万元的贷款金额在30万元内的贷款,员工可以直接申请到受委托银行,30 - 400000元,必须经住房公积金管理中心。
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